调研：程序生成轮廓模型 · 自制政府版精细模型
2026-10-23 ｜ 分栋、分层准确率和人工量以《调研报告 · 591 社区 3D 模型》（10-23，同事实测）为口径
1. 程序生成建筑轮廓模型
结论：可行，而且效果能和政府 LOD1 持平，因为政府 LOD1 本身就是「建物框 + 高度」拉出来的体块。用购买的国土测绘中心建物框来做，还能绕开台北 LOD1 不开放的授权问题。想接近 LOD2（有屋顶形状）要加 DSM 或光达；想接近产权模型（分户）做不到。
需要哪些数据
| 数据 | 用途 | 来源 | 能否商用 |
|---|
| 建物轮廓（分栋建物框） | 体块的底面 | 国土测绘中心「臺灣通用電子地圖分棟建物框及三維數值成果」 | 可以，付费申购 |
| | 1/1000 地形图建物框 | 付费申购 |
| | OpenStreetMap、Microsoft 建物轮廓 | 开放授权，台湾覆盖和精度要实测 |
| | Mapbox 自带建筑 | 只能在 Mapbox 里渲染，不能导出 |
| 楼高 | 拉伸高度 | 謄本总楼层 × 层高（7108 个轮廓社区謄本 100% 齐全） | 自有数据 |
| | 国土测绘中心三维数值成果的高度 | 付费申购 |
| | 光达 DSM − DEM（国土测绘中心空载光达成果） | 申请取得 |
| 分栋归属 | 门牌、建号挂到哪栋 | 591 门牌点 + 地籍基地 | 自有 + 公开 |
| 建筑照片 | 只用来贴外观纹理 | 591 社区外观图、街景 | 外观图自有；街景要看授权 |
照片只能决定「看起来像不像」，不能决定几何：靠照片反推楼高、楼板误差太大，量产要用謄本楼层。
生成效果和政府版对比
| 维度 | 政府 LOD1 | 程序生成 | 差距 |
|---|
| 轮廓 | 建物框拉伸 | 同样的建物框拉伸 | 用同一来源就一样；用 OSM 会差 |
| 分栋 | 有体块，没有归属 | 门牌点归栋，多栋社区 90% 归对；加人工接近全对 | 程序生成多了归属信息 |
| 楼层 | 只有「樓層註記」 | 謄本切层：纯程序约 51% 的栋全对，人工定层高约 89% | 程序生成多了楼层 |
| 屋顶 | 平顶 | 平顶；有 DSM 才能做斜顶、屋突 | 一样 |
| 外观 | 灰色体块 | 灰色体块，可加程序化窗格或照片纹理 | 可以更好看，但只能说是「示意」 |
| 户 | 没有 | 只能做户位点或示意色块（IoU 0.4–0.7） | 都做不到真实户型 |
实测：台北晶麒
结论：自研轮廓和产权模型的轮廓重合度 92%；纯程序推算层高时，3F–5F 共 3 层偏差超过半层，人工给定层高后 26 层全对。没有户，外观是平墙体块。Demo 见 01-弹窗Demo/自研轮廓模型-台北晶麒/（内网 /demo-procedural/?open=1）。
| 指标 | 纯程序 | 加人工 |
|---|
| 轮廓重合度（12F） | 92% | 92% |
| 层高 | 1F 4.27 m，其余 3.28 m | 1F 5.2、2F 4.2、3F 起 3.2 m |
| 偏差超过半层 | 3F–5F，最大 1.8 m | 无（用的是真实层高，属于上限） |
自研 · 纯程序：建物框 + 謄本 26 层，按成交单价着色
政府产权模型（对照）：每户独立轮廓，有阳台、雨遮
适合用在哪
| 场景 | 建议 |
|---|
| 873 个没有任何模型的社区 | 用购买的建物框 + 謄本楼层生成，补齐鸟瞰 |
| 353 个 LOD1 是改建前旧建筑的社区 | 同上，用新建物框替换 |
| 7108 个轮廓社区要正式上线 | 如果台北 LOD1 拿不到商用同意，就整体改用国土测绘中心建物框重新生成 |
2. 自制政府版精细模型（产权模型）
结论：技术上可行，但不适合量产。政府的做法是把每个建号的「建物測量成果圖」平面图拼成楼层，再按竣工图层高拉伸。我们能申请到成果图，但拿到的是图片，要逐张描成向量；台北 7108 个轮廓社区约 40 万个单层户，量太大。2021 年以后的新成屋政府已经自动产制，走授权比自制划算。
政府怎么做
| 步骤 | 内容 |
|---|
| ① 楼层平面 | 地政整合系统里的向量建物楼层平面图（来自建物測量成果圖），同一层的多个建号拼接成整层 |
| ② 楼层高度 | 竣工图或使用执照记载的楼层数和层高 |
| ③ 拉伸叠合 | 每层按层高拉伸，逐层叠起来，主建物、附属建物、共有部分各自是构件 |
| ④ 产制时间 | 2021 年起，新成屋办理建物登记时由地政事务所自动产出；之前的成屋只做「建号定位点」，没有户型 |
我们自制需要什么
| 数据 | 来源 | 能否取得 | 难点 |
|---|
| 每个建号的建物測量成果圖（位置图 + 平面图） | 地政事务所謄本，可网上申请 | 台北：任何人都能申请，无资格限制；新北：限登记名义人或利害关系人。各县市口径不同 | 是图片或 PDF，2011 年前多是扫描图；要人工描成向量并对齐 |
| 共有部分（走廊、电梯厅）的成果图 | 同上，共有部分有自己的建号 | 同上 | 不描就会缺公共区域，户型拼不完整 |
| 地籍图 | 地政事务所、地籍图资网路服务 | 可以 | 位置图要和地籍对齐 |
| 楼层数、层高 | 竣工图、使用执照 | 楼层数謄本里有；层高要查执照 | 层高是分层准确率的关键，见报告 L2 |
| 建号清单 | 謄本 | 已有（7108 社区 405,888 单层户） | — |
成本量级
| 项目 | 量 | 说明 |
|---|
| 成果图謄本 | 约 40 万张（按单层户计，另加共有部分建号） | 每张按地政规费计，约 20 元一张（待核） |
| 描图与拼层 | 约 40 万张 | 单张耗时未测；需要先试做 1 个社区 |
| 层高确认 | 约 1.2 万栋 | 和报告 L2 的「每栋确认楼层」是同一项工作 |
条件与风险
| 项目 | 说明 |
|---|
| 授权 | 用謄本自己描出来的模型，著作权和个资边界要法务确认；成果图上没有所有人姓名，但有建号、门牌、面积 |
| 一致性 | 各县市謄本申请资格不同，跨县市复制会卡住 |
| 替代路径 | 台北地政局产权模型已有 457 个社区（全量包），新成屋持续增加；申请商用同意比自制快得多 |
3. 建议
| 优先级 | 做法 |
|---|
| 1 | 向国土测绘中心询价「分栋建物框及三维数值成果」的商用授权，作为轮廓模型的合规来源 |
| 2 | 轮廓社区用「购买建物框 + 謄本楼层」程序生成，做到报告的 L1 + L2 |
| 3 | 精细模型只走授权：向台北地政局测绘科申请产权模型商用同意 |
| 4 | 自制精细模型只做 1 个社区试点（申请全部成果图、描图、拼层），测出单张耗时后再判断，不直接量产 |
来源